대전 크로바아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 테린느]

✅아파트명

대전 서구 둔산동 크로바 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

대전 서구 종사자수 201,700명

2. 교통

  대전 시청역에서 도보 9분

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 16%하락한 상태로 저점에서 가격을 회복하고 있는 것으로 생각됨. 하락률이 20%이상이라면 고려해볼만하나  저평가 상태인지는 잘 모르겠음

2) 환금성 : 대전서구의 대장아파트로 주변 입지(직주근접, 학군(학원가),교통 등)가 환금성은 있다고 판담됨

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률25%, 수익 13,000

4) 원금보존 : 원금보존 못할수도 있음(부동산 하락시기에 역전세 가능)

5) 리스크 대비: 향후 둔산동부근에 공급물량은 적은편으로 입지독점성이 큼

나의 투자 결론 : 저점 매수시 25%의 수익률이 적은 편은 아니나 전세가율이 낮아 투자금이 많이 들고, 투자금 대비 수익률이 크다고 할수없어 주변의 다른  아파트를 찾을 것 같음. 투자금이 많다면 전고점은 뚫을 가능성이 있기에 똘똘한 한채의 개념으로 생각볼수 있으나 이 투자금이라면 수도권투자를 할것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 투자 시 고려해야할 저환수원리는 알고 있으나 막상 실제로 적용하려하니 쉽지 않았다. 수학 공식은 알고 있는데 실제 문제에서 적용을 하지 못하는 느낌ㅠ 앞으로의 노력과 시간이 해결해주려나.. 역시 부동산 공부 쉽지 않음을 깨닫게 됨