용산구 한강맨션 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 143조 서쩰]

✅아파트명

용산구 이촌 한강맨션 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용산구 종사자 수 152,605명 / 사업체 수 29,680개

2. 교통 (대중교통 오전8시 기준)

강남역 2호선 29분

여의도역 9호선 26분

시청역 1호선 21분

3.학군

용강중 90.9%

4. 환경

대형마트, 백화점, 대학병원이 매우 가까이 있지는 않음

5. 공급

2025년 3월에 110세대 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 39억4천

고점 매매가: 41억5천 (2024.11)

고점 전세가: 6억 2천 (2020.6)

저점 매매가: 23억8천 (2020.3)

저점 전세가: 2억 5천 (2025.3)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

막연하게 나중에 경제적자유를 이루게 된다면 용산구에 거주하고 싶다는 생각을 가지고 있어서

용산구의 대장아파트인 “이촌 한강맨션 아파트”로 첫 수익률 보고서를 작성해보았습니다!

아실, 네이버 부동산에도 처음들어가보고 보고서 작성도 처음이다보니 시간이 좀 오래걸렸지만 손에 익으면 금방 할수있을것 같습니다! 

좋은 가이드와 조원분들의 보고서를 참고해서 다음번엔 제 종잣돈으로 투자 가능한 지역에 임장가기전, 수익률 보고서를 작성해볼 계획입니다

보고서를 통해 “원금보존의 법칙“ 체크리스트를 확인해 볼 수있는것도 좋은것 같습니다