[열기85기 1번쯤은 0혼 담아 꿈을 2뤄보조 짱이둥둥] 동래 사직롯데캐슬더클래식 아파트수익률 보고서

✅아파트명

사직롯데캐슬더클래식

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

등급: C

종사자수:9,7700 / 사업체수 27,667

2. 교통

:사직역 도보3분, 종합운동장역 도보13분

3.학군

:여명중학교 88.5%/ 4.3%

4. 환경

하나로마트 동래농협사직지점, 하나로마트 사직점

5. 공급

27년 11월 870세대 동래롯데캐슬시그니처

27년 2월 160세대 동래에코펠리스아시아드(주상복합)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

교통적으로 사직역과 종합운동장역까지 도보로 가능하고  선호하는 브랜드아파트이며 주변의 학군이 좋고 학원가가 많다 가치가 있는곳이지만 현재 저평가 되어있지않다고 느껴짐

2) 환금성 : 1000세대 이상의 대단지라 환금성은 있다

3) 수익률 :고점매수지 수익률이 -40%이며 저점매수시 수익률이 59%남 현재는 저점대비 상승하고 있지만 투자금대비 수익률은 낮은편이라 생각듬

4) 원금보존 : 고점,저점대와 현재의 적정전세가율이 전체적으로 60%이하라 낮음 

5) 리스크 대비: 24년에 동래구 적정수요 에 비해 4-5배 공급이 있었고 이후 25년부토 공급물량 없음

나의 투자 결론 : 

:현재는 10억대로 매매가가 저점대비 회복하고 있고 조금씩 가격이 올라가고 있다

투자금 대비 수익률이 높지않아 잃지않는 투자를 하기에는 어렵게 느껴진다 

✅ 작성하면서 느낀점 :

동래구 대장아파트라 직접가서 보기도 하고 난생 처음으로 수익률 보고서를 작성해보았지만 강의를 듣는것과 보고서를 직접써보는것은 어려웠다 지금도 내가 제대로 보고 보고서를 작성했는지 확신이 들지않는다 강의를 다시 복기하고 다시 작성해서  비교해봐야겠다는 생각이 든다