성복동 성복역롯데캐슬골드타운아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 71조 부찌미]

✅아파트명

성복역롯데캐슬골드타운아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 100% 수익을 달성하려면 시세가 20억정도가 되어야 한다 (x)

2) 환금성 : 2,356세대로 대단지 (0)

3) 수익률 : 현재 시세는 고점 대비 14% 하락. 

                  현재가 대비 고점회복시  순수익21,000만/투자금53,500만*100%=39%수익가능

4) 원금보존 : 전세가율 58% (0)

5) 리스크 대비: 용인 기흥구(435,208명) 수지구(375,913명) 

                         3년 적정 분양수는 811,121명*0.5%*3년=12,167

                          공급물량 1,,187 (0)

나의 투자 결론 : 같은 투자금이면 서울 지역을 알아보는 것이 좋을 듯 싶다.

                            다만 서울지역을 몰라 단지 비교는 아직 어렵다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 막연하게 느껴졌던 수익률 비교가 

                                        수치화 및 이미지화가 되니 분석이 훨씬 용이해졌다.