춘천시 센트럴타워푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 2조 공이]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 춘천  온의동 센트럴타워푸르지오 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : B등급(종사자수 127,454 / 사업체수 32,958)

• 강원도 시단위에서는 원주>춘천>강릉 순
• B등급에 해당하는 다른지역은 수도권 서울 (강동구, 동대문구, 용산구, 광진구, 양천구, 노원구, 관악구, 서대문구, 성북구, 동작구, 중랑구, 은평구) 해

2. 교통 : 춘천시내에서 교통편은 크게 비중이 있지 않음 그러나, 서울 강남역까지의 거리는 비교해봄(강남역까지 2시간 소요)

3.학군 : 지방에서는 학군이 중요

•  남춘천여자중학교는 학력 80.9%, 특목고 진학률 2.5%

4. 환경

대형마트 - 롯데마트 1

종합병원 - 없음

개인병원 - 다수

5. 공급 : 2026년부터 공급 적음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

매수타이밍 : 2020년 4월 매매가와 전세가의 갭차이가 70%안쪽으로 들어왔던 시점

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교군 필요

• 투자금(3.8억원)으로 서울 투자가능 지역 확인해보기

2) 환금성 : 춘천은 신축아파트에 대한 수요가 높은 편으로 환금성은 나쁘지 않음

3) 수익률 : 장기보유시 매매가 상승할 수 있으나 서울과 비교하여 크게 높지 않을 것 같음

5) 리스크 대비: 역전제와 인근 공급아파트 고려

나의 투자 결론 : 일단 투자 비교군이 없어 섣불리 춘천 대장주 아파트에 대한 투자는 고려할 필요 있음 같은 투자금이라면 실제 아파트가 오르는 지역에 투자하는게 나을 것 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 아무생각 없이 고층 아파트를 보면서 아~ 높다 정도만 생각했는데 이제는 주변을 둘러보고 매매가도 찾아보게 되는 관심이 생겼다