마곡 엠밸리 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 경제공부]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

마곡 엠밸리

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강서구 종사자수 290,473명 (A)

2. 교통

강남 45분 / 여의도 25분 / 시청 41분

3.학군

공항중 74% 마곡중 73%

4. 환경

대형마트: 트레이더스

백화점: NC백화점

대학병원: 이대서울병원

5. 공급

 염창역동문디이스트 2025.11 / 66세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 시세가 최고가와 같은 가격으로 상당히 고평가됨.

2) 환금성 : 9층, 1004세대로 환금성 충족

3) 수익률 : 수익률 100% 달성 위해 9억 정도 올라야 함. 10년 안에 달성 가능해보인다.

4) 원금보존 : 전세가율 15%로 상당히 낮은 편.

5) 리스크 대비: 3년간 공급물량은 66세대로 리스크가 적다.

나의 투자 결론 : X. 아파트의 상권이나 교통은 좋은 편이고 주변 공급물량도 적다는 장점이 있지만, 낮은 전세가율과 고평가된 아파트 가격으로 당장 투자하기에는 부담이 있다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 간접적으로나마 아파트를 요목조목 분석해보고 투자 여부를 판단하는 과정을 체험해보니 흥미롭다. 아는 지역을 더 늘려가며 투자처를 찾아가고 싶다.