✅아파트명 : 동답한신아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
동대문구 종사자수 : 138,400
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
3.학군
전농중 :81%
전일중 :78%
장평중 66%
4. 환경
쳥량리역 롯데마트 : 1.62km
홈플러스 스페셜 동대문점 : 2km
홈플러스 면목점 : 2km
반경 2km내 종합병원 3곳
5. 공급
2025년에 동대문구에 대규모 공급(11,823세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 동답한신아파트 (1992년/600세대/17평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 11월 | 2023년 12월 | 2025년 3월 |
| 매매가 | 65,000 | 42,700 | 52,000 |
| 전세가 | 36,000 | 25,000 | 30,000 |
| 투자금 (전세가율) | 30000 (54%) | 17700 (59%) | 22000 (58%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -43% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -13,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 53% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 9,300 | ||
| 아파트실거래가(아실), 호갱노노, 네이버부동산 등에서 '매매가'기준으로 5년 내 가장 낮은 가격(전저점), 가장 높은 가격(전고점)을 찾아보세요. 파란색 글씨만 변경해서 입력하면 수익률이 자동으로 계산됩니다. | |||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점대비 20%하락
2) 환금성 : 동대문구 답십리동 / 연식이 오래되고, 지하철역도 좀 멀고, 17평대로 작은 평수지만
주변 아파트가 많고 세대수도 600세대임.
3) 수익률 : 전고점 매수시 -43%(-13,000), 전저점 매수시 53%(9300) : 매수시 장기보유 의사없음.
4) 원금보존 : 2025년도 공급으로 인한 매매가 전세가가 떨어질 수도 있을듯.
5) 리스크 대비: 2025년도 공급이 많긴 하지만 공급이 정리가 되면 전세가는 오를듯.
나의 투자 결론 : 주변에 상권이나 가까운 지하철 역도없고 주변 생활권이 낙후된 느낌이지만 위치적으로 동대문구라는 거리상의 장점이 있음.
✅ 작성하면서 느낀점 : 아직은 객관적으로 보는 시각이 부족한듯하다.
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