[열기 85기 128조 달려꼬북] - 부천위브트레지움2단지 수익률 분석 보고서

✅아파트명

부천위브트레지움2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

부천시 종사자수  318,670명

2. 교통

자차 - 강남 35분 / 여의도 19분 / 시청 30분

지하철 - 강남 1시간6분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간9분

3.학군

상일중 89.2%, 석천중 91%

4. 환경

5. 공급

  부천중앙하이츠심곡 102동 2025.3 / 84세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

네이버 거리뷰 참고

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전 고점 대비 -13.5% 

2) 환금성 : 1013세대, 지하철역 10분 이내로 환금성 좋음

3) 수익률 : 투자금 2.3억, 5년이내의 저점 대비 수익률 216%, 고점 대비 수익률 -27%

4) 원금보존 : 현재 전세가율 71%로 원금 보전 높음 

5) 리스크 대비: 향후 3년간 주변 공급이 100세대 이하, 현재 전세가율 71%로 리스크 낮음

나의 투자 결론 : 

5년 이내 저점 대비 수익률이 216%로 매년 수익률 40% 넘는 곳으로 저점에 샀다면 굉장한 수익을 안겨줄 수 있었던 좋은 곳으로 판단된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

앞마당이 많아야 하는 이유가 무엇인지 수익률 보고서를 작성하면서 느꼈습니다. 우선 비교 대상이 많아야 옥석을 가릴 수도 있고 저평가인지 고평가인지 구분이 가능할 거 같았습니다. 

또한 실제로 이런 보고서를 작성해 보고 눈으로 여러가지 수치를 보게 되니 막연하게 생각만하던 아파트의 장단점이 눈으로 보여지는듯 했습니다. 투자시 굉장히 좋은 자료가 될 거 같습니다.

열기를 수강한 보람이 느껴집니다. 복습도 다시 하고 다음 강의에서 또 무엇을 배울 수 있을지 기대가 됩니다.

모든 수강생 여러번 힘내세요!