고덕동 고덕그라시움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 6차선대로조 떠유니]

✅아파트명

 고덕동 고덕그라시움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강동구 종사자수 157,465명

2. 교통

네이버지도 - 길찾기

강남 48분/ 여의도 57분/ 시청 53분

3.학군

고덕중 69%, 광문고 66%

4. 환경

이마트 명일점 /홈플러스 강동점/ 강동경희대병원 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 직장-강남/시청/여의도까지 1시간이내로 가능

                  교통-5호선 상일역과 가까움. 추후 고덕역 9호선 연장으로 더욱 편리해질 전망

                  환경-근처에 이마트 명일점이 가깝게 위치해 있으며, 강동경희대병원이 자동차 5분거리에 위치               

2) 환금성 : 세대수도 많고, 상일역이 근처에 있어 환금성은 좋음

3) 수익률 : 5년내 저점 매수시 수익률 104%

4) 원금보존 : 근처 타 단지에 비하여 역이 가깝다는 강점이 있으며, 입지독점성이 있음

5) 리스크 대비: 2025년 이후에 타 아파트들이 대거 분양되는 점으로 인하여 전세가가 현재보다 낮게 설정될 가능성이 높음. 

나의 투자 결론 :  

6년차의 대단지 아파트로 역세권에 초품아 아파트임. 근처에 도서관도 위치해 있고, 고덕역 학원가와 멀지 않아 아이키우기엔 더없이 좋은 환경임. 다만 단지가 넓어 동에 따라서는 역이 멀 수 있으나, 아파트 근처에 상가 등 편의시설이 잘 갖춰져있음. 추후 고덕역 9호선 연결 등으로 더욱 편해질 전망이며, 고덕동 내에서는 대장아파트로 투자가치 있음.  

✅ 작성하면서 느낀점 : 

부동산에 대하여 마냥 어려운 것일줄 알았는데 이렇게 수익 보고서를 작성해 보니 추후에 아파트 분석 시 도움이 많이 될 것 같아요. 앞으로도 너바나님의 저환수원리에 따라서 분석하여 좋은 투자해보고 싶습니다.