평촌더샵아이파크 아파트 수익률분석보고서[열반스쿨기초반 85기 습관성투자]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 평촌더샵 아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직 전고대비 10% 하락금액

2) 환금성 : 평촌 학원가 도보 10분, 신축 대단지 

3) 수익률 : 현재 투자금 3.9억 전고대비 수익금 13,800만/수익률 28%

4) 원금보존 : 전세가가 56%

5) 리스크 대비: 향후 3년이내 공급량이1,925세대 연평균 수요량 1,638*3년=4,914 으로 리스크는 없으나

                       지금까지 공급량이 많아 공급피로도 누적으로 전세빼는게 어려울수 있다.

나의 투자 결론 : 아직도  전고대비 싼 금액이고 전고를 넘을 단지라고 보여지나,

안양의 공급량으로 인해 투자금이 많이 든다. 같은 투자금이라면 서울 3급지도 볼수 있는데,

다른 지역단지를 비교해서 투자해야 한다는 결론이다.

24.6월 6.8/4.2억이였을때(투자금2.6억) 실거주로 투자했다면 

현재 매가 기준 수익률이 80%,2.1억이며,전고점대비 수익률은 133%, 3.48억이다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

작년 열기반 처음 했을때 그저 임보라는것을 작성하는거에 모든걸 쏟았고,

수익률보고서 작성한 내 스스로가 뿌듯했다.

 1년후 굳이 같은 단지를 정한건 1년전의 나와 지금의 내가 좋다고 생각하는 단지를 

투자관점에서 어떻게 대하는지 스스로 알고 싶어서 이다.

이제는 어느정도 비교평가라는게 조금 되는것 같고, 저환수 원리에 따른 투자를 할수 있을것 같다.