풍덕천동 초임마을 동아삼익풍림아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 9조 10년 후 꿈을 이루자조]

✅아파트명

풍덕천동 수지초입마을 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인시 수지구 C등급

종사자수     사업체수

2. 교통

 신분당선 ) 동천역 - 정자 20분 강남 35분

 버스 ) 6900번 잠실

3.학군

외고 진학률이 5위인 수지중을 가는 비중이 높음

4. 환경

• 마트/백화점

신세계백화점 경기점 1.3km 

홈플러스 오리점 1.4km

이마트 죽전점 1.4km

이마트 수지점 1.5km

롯데몰 수지점 1.9km

• 병원 : 분당서울대학교병원 3.3km

• 공원 : 삼풍동 공원 141m

   

  주요 생활시설 개수

   

• 병원 91개

• 약국 33개

• 편의점 23개

• 스타벅스 2개

• 마트 4개

• 학원 76개

5. 공급

• 세대수 : 총 1,620세대
• 동수 : 총 12개동

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

1. 아파트 앞 바로 큰 사거리의 모습
2. 아파트 단지 앞에 상가 건물 위치
3. 바로 옆에 수지중 위치, 수지고도 가까움
4. 아파트 들어가는 입구 길이 일자로 넓게 조성되어 있음
5.  

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 리모델링을 앞두고 있어 가치가 괜찮아 보임

2) 환금성 : 역과 가깝고 초,중 어린 자녀를 키우는 가정들의 수요가 많을 것으로 보여진

3) 수익률 : 저점과 고점의 딱 중간 상태여서 수익률은 적정한 것 같음

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 5개의 원칙 부분을 더 공부해서 고려해봐야할 것 같지만 현재 매매가나 전세가가 많이 오른 상태는 아닌데 리모델링 예정이여서 그 전에 산다면 꽤 괜찮은 투자지역으로 보입니다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

월부를 몰랐다면 그리고 부동산 관련 정보를 듣지 못했다면 리모델링 소식도 몰랐기 때문에 그냥 오래된 아파트라고만 생각하도 지나쳤을 아파트인데 입지, 환경, 학군 등을 따지면서 보는 법까지는 어렵지 않았습니다~ 그런데 수익률, 환금성 등 5가지의 원칙으로 판단하는 부분에는 아직 더 공부해야할 부분이 많다고 느끼게 되네요~ㅎㅎ