열반스쿨 기초반 85기 163조 내일도밝음

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 고양시 덕양구 덕은동 DMC디에트르한강 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 163조 내일도밝음]

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

고양시 덕양구 종사자수 140713

2. 교통

3.학군

화정중 91%, 무원중 87.9% 주변에 덕은한강중학교가 있으나 아실에서는 확인할 수 없음.

4. 환경

아직 대형마트나 대학병원은 없는 것 같음.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고양시지만 서울과 가까워 가격이 비교적 높다. 그러나 서울 생활권이라 그것이 가격에 반영된 것 같다. 

2) 환금성 : 환금성은 좋다.

3) 수익률 : 전세가격이 저점 고점 대비할 때 거의 같아 수익률이 낮음. 분양된지 3년차 되는 아파트여서 데이터가 적음.

4) 원금보존 : 높다. 앞으로 덕은쪽으로 지하철도 들어올 예정이다. 

5) 리스크 대비: 올해 예정된 분양은 공공임대이므로 리스크가 크지 않다.

나의 투자 결론 : 갭이 크지 않아 비용이 많이 들기 때문에 지금은 매수하지 않겠다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 신축이라 가격에 대한 데이터가 많지 않아 판단하기가 어려움.