[열기85기] 2주차 보고서

✅아파트명

고척동 대우 푸르지오 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 - 240689 

2. 교통

-강남 : 56분

-여의도 : 40분

-시청 : 50분

3.학군

-경인중 : 76.3%

-고척중 : 78.6%

4. 환경

• 아이파크몰, 구로성심병원, 코스트코

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : , 주변 빌라단지 재개발 추친으로 알고 있어 저평가 대상은 아님 

2) 환금성 : 주변에 아파트가 새로 지어지면 환금성이 낮아질수도. 

3) 수익률 : 단기간에 5%이상은 오를 여지가 없지 않을까 , 장기적으론 보유 의사 없음 

4) 원금보존 : 매매가가 떨어질 위험은 있을듯. 주변 빌라 재건축으로 인한 입주물량 증가 

5) 리스크 대비: 전세가 3억 ~ 3억7천만원에 형성되어 있음, 해당 박스안에서 움직이는 것 같아 역전세 리스크는 없고 매매가 하락은 있음. 

나의 투자 결론 : 공원,도서관이 집 근처 가까이 있고, 코스트코가 있어 편리할것 같다는 생각이였는데, 주변 생활권이 낙후된 느낌. 

✅ 작성하면서 느낀점 :  수치적으로 볼 수 있어 객관적인 시각으로 판단이 가능하여 좋았다.