경기도 용인시 수지구 성복동 성복역롯데캐슬파크나인 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 131조 한궈런푸자]

✅아파트명

성복역롯데캐슬파크나인

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수지구 종사자수 87,487명

(수지구 자체 직장 등급은 C등급으로 낮으나, 강남과의 접근성이 좋음)

2. 교통

모든 주요 입지 한시간 내외

3.학군

성복중 94%, 정평중 93%, 홍천중 95%

4. 환경

도보 10분거리 롯데몰, 롯데마트,롯데시네마 위치

 아주대학교 병원 버스 33분, 차량 14분 소요

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 평촌 더샵센트럴시티 아파트(고점 15억 대비 현재 12억 시세, 강남역 지하철 35분정도로 비슷, 연식은 17년식, 상승여력이 더 높음, 여의도역  및 시청역은 더 가까움, 전세가율이 60%이하) 평촌역 도보 15분

→ 성복역롯데캐슬아파트는 고점을 거의 회복하여 저평가라고 볼 수 없음.

2) 환금성 : 성복역 인근 아파트중 가장 신축, 전세가 고점 대비 1억 정도 차이

3) 수익률 : 현재가 대비 고점 회복시 67.5% (=270,000/400,000)

4) 원금보존 : 단기 입주물량 적정, 전세가율 68%로 약간 아쉬움

5) 리스크 대비: 입주물량 없으며 아파트 뒷편 작은 동산으로 아파트 확장 없어보임. 성복역 대장아파트(?) 

나의 투자 결론 : 중립..비교분석 더 필요

✅ 작성하면서 느낀점 : 어렵다! 주변 인프라나 분위기를 몰라서 판단하기 더 어렵고 입지가 어디가 좋은지 잘 몰라서 임장을 다녀오고 싶다는 생각이 들었다 

씨드를 더 모아야겠다

비싼 데는 이유가 있다

앞마당을 많이 만들어야겠다는 생각이 들었다

가치 판단의 기준을 잘 숙지하고 여러번 분석을 해봐야 알 것 같다