[열기 85기 부자행성으로 로켓발사(84)조 진실한음악1] 서울 금천구 롯데캐슬골드파크3차 수익률 보고서 작성

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 롯데캐슬 골드파크3차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

금천구 종사자수 255,449명  사업체 수 47,964개

금천구는 가산디지털 단지가 있어서 종사자 수가 많은것 같습니다

2. 교통

강남 51분 / 여의도 27분 / 시청역36

3.학군

안천중 78% / 문일중 65%

4. 환경

롯데마트 3분거리(도보)

홈플러스 5~10분거리 (차량)

병원은 동네병원 및 종합병원 몇개 있음

5. 공급

  근처 입주 물량 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 -12%

2) 환금성 : 5년이내 근처 입주 및 분양 단지 없음

3) 수익률 : 현재가 대비 수익률은 마이너스

4) 원금보존 : 전세가율 64% 이전과 비슷함

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 금천구가 생각보다 지리적 위치는 좋은 것 같습니다

장점 : 18년도 입주하여 7년차 아파트

        강남과 여의도, 시청까지 지리적 위치도 나쁘지 않음

        조용한 곳 좋아하면 괜찮음

        안양천이 근처

        가산디지털단지까지 1정거장

단점 : 뛰어난 학군과 상권이 없으며

        주변 주민들이 외국인들도 조금 있는점이 다시 아쉽고

         금액은 34평 기준 10억 정도여서 갭이 4억정도 필요함.

          이런 금액이면 다른 지역 투자도 괜찮다고 보입니다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아파트를 판단 할 때에 여러가지를 보아야 한다는 것을 알았고

역시 배움은 해본사람에게 도움을 받는게 좋은 것 같습니다