[열반스쿨 기초반 85기 175조 리호호] 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 경기광주시 태전동 힐스테이트태전에듀포레2차(C11블록) 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 경기광주시 종사자수 160,061 / 사업체수 46,834

2. 교통

  강남52분 / 여의도 1시간9분  / 시청 1시간 26분  

3.학군

 경화여자중학교 82.6% / 광주광남중학교 75.8% 

4. 환경

  대형 마트 하나로 마트 있음 : 경안동쪽으로 가야 이마트 있음 

  백화점X 분당쪽으로 나가야함  

  대학병원X 분당쪽으로 나가야함  

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

- 현재 시세 29평 매매 5억5천 / 전세 3억5천 

-5년 내 고점 매입시 2021년 10월 매매 7억 / 전세 4억6천 

-5년 내 저점 매입시 2023년 2월 매매 4억7천5백 / 전세 3억 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  저점 대비 43% 올라와 있는 상태 

2) 환금성 : 지하철은 광주역까지 가야되고 광역버스는 배차 시간이 길고 주변에 편의시설 (대형마트. 대학병원)도 분당쪽으로 나가야 하는 상황이라 환금성 잘 모르겠음 

3) 수익률 : 저점 매수시 43% 수익률 

4) 원금보존 : 고점 매수시 -63% 

5) 리스크 대비:  전세가 최저로 떨어졌을때 5천대비 

나의 투자 결론 : 

 코로나 여파로 인해 일시적으로 7억까지 올라왔다 내려간 상태로 느껴짐 

 크게 오르지도 크게 내려가지도  않을것 같아 보여 투자하기 좋은 물건인지 모르겠음 

다만, 생활 반경이 광주에 있는 사람이라면 실거주 하기는 좋아보였음 

(주변 학원가 형성이 잘되어 있어 아이 키우기는 좋아 보였음) 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 투자가치 물건 / 실거주 물건을 구분 지어 평가 해야될 것 같고 저환수원리를 적용시켜 저평가된 물건을 잘 찾는 연습이 필요하다는걸 느꼈음