하남시 '더샵하남에디피스' 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85조 126기 bombyut]

✅아파트명 : 경기도 하남시 신장동 더샵하남에디피

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 경기도 하남시 종사자수 113,692명

2. 교통

  강남34분, 종각 35분, 여의도38분

3.학군

 학업 성취도 : 남한 중학교 59.6%

                     미사 중학교 92.8%

                     미사강변 중학교 90.5%

4. 환경

   주변 현대백화점, 스타필드 하남점 0. 종합병원 X

5. 공급

    2029년 까지 입주 물량 X

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 2024년 5월 입주한 신축으로 저평가 X

2) 환금성 : 지하철 5호선이 아파트 앞에 있고 초중고가 주변에 있어 환금성 높음.

3) 수익률 : 고점 대비 37%, 저점 대비 73%

4) 원금보존 : 전세가율이 50%에도 못 미침. 위험

5) 리스크 대비: 역전세 가능성은 낮으나 매가의 하락이 있을 수 있음.

나의 투자 결론 : 초신축이라 가격이 많이 상승한 상태이나 인근에 3기 신도시가 예정되어 있어 신도시가 형성되고 입주가 시작되면 가격 하락이 있을 수 있으므로 지금 투자보다는 시간을  두고 지켜보는 것이 좋을

 듯함. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 다양한 시각에서 아파트를 분석하고 저,환, 수, 원, 리에 대입하여 보니 

                                        투자나 실거주하는 아파트를 너무 쉽게 접근해서는 원금보전이 어려울                                          뿐만 아니라 수익도 없을 수 있음을 명심해야 겠다.