[열반스쿨 기초반 85기 101조 필쏘굳] 광주 광산구 힐스테이트리버파크 아파트 수익률 분석 보고서

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : -25% (O)

2) 환금성 : 10년 이내 1천 세대 이상 대단지 (O)

3) 수익률 : 현재가 5.6억 / 100% 7.2억 200% 8.8억 / 전고점 9억 (O)

4) 원금보존 : 전세가율 71% (O)

5) 리스크 대비: 26년 과다공급으로 위험 (X)

✅ 나의 투자 결론 : 다른 항목이 모두 만족하더라도 리스크대비가 되지 않는다는 점에서 투자하기에 좋지 않은 상황이라고 판단이 되었다. 그리고 투자금이 1.6억 이라면 수도권에 투자할 수 있는 금액이기 때문에 같은 금액으로 투자할 수 있는 더 좋은 단지를 찾는 것이 낫다고 판단하였다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 광산구에서 가장 선호하는 택지지구인 수완지구에 있는 단지가 아님에도 불구하고 전고점이 광산구에서 가장 높은 9억이상을 기록했다는 점을 보고 광산구는 땅의 가치(입지)보다는 신축, 브랜드, 대단지의 선호도가 높은 것을 알 수 있었다.