산본동 개나리 주공 아파트 13단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 86기 호롱불이]

✅아파트명

개나리 주공 13단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

군포시 종사자수 115,375

2. 교통

강남 50분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간

3.학군

산본중 89% 곡란중 80%

4. 환경

이마트 산본점, 킴스클럽 산본점

5. 공급

금정역 푸르지오그랑블 / 2028 05월 / 1,072세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 :2025년 3월 매매가 31,000 전세가 18,500

5년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매가 51,000 전세가 26,000

5년 내 저점 매입시: 2020년 03월 매매가 21,000 전세가 14,500

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 리모델링 확정만 난다면 전고점을 다시 갱신할 수 있을거 같다

2) 환금성 : 아파트라서 환금성이 좋다

3) 수익률 : 저점 매수후 전고점갱신시 수익률 154% 순수익 10,000이 나온다

4) 원금보존 : 전세가율은 60%로 좋지는 않다고 생각한다

5) 리스크 대비:  역전세가 끝난지 얼마 안돼서 괜찮을거 같다

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 너무 붕뜬 정보가 많고 100개가 아니라 1000개를 찾아봐도 확실하다고 생각을 못할거 같다. 그래서 리스크대비 이익이 높은 매물을 사서 존버를 하는것이 좋아보인다.