*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명 : e편한 서울대 입구
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
종사자수 : 128,411 , 사업체수 : 37,915
2. 교통
3.학군
구암중 82.6 %(8명) , 미성중74.8%
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 4급지 30평대 신축 대장이면 동일급지 대장들보다 2억정도 저렴함
2) 환금성 : 4층이상 고층 제외
3) 수익률 : 안전마진 2억이상
4) 원금보존 : 전세가율 58프로 , 기준가 60프로 에 근접
5) 리스크 대비: 관악 힐스테이트 센트시엘 입주장에 전세 비수기라 전세빼기 리스크 있음.
나의 투자 결론 :
이편한 서울대입구 30평대는 전고대비 하락률 18프로 정도로
안전마진 2억이상 확보되어 있고 동일급지 대장대비 2억이상 저렴함
2호선 봉천역 도보 10분거리라 강남역 접근성 매우 좋고
여의도도 45분 정도 시청역도 1시간 이내라 중심 업무지로의
접근성 매우 좋다.
관악 자체에 신축 아파트가 희소하기 때문에
충분히 가치있는 단지라고 여겨짐 .
✅ 작성하면서 느낀점 :
수익률 보고서를 쓰면서 단지 가치에 대해 확신을 가질 수 있었고
적정 매매가 설정해볼 수 있었다.
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