당산 래미안 4차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 9조 한입]

✅아파트명

당산 래미안 4차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남역 41분 / 여의도역 11분 / 시청역 26분   

3.학군

당산서중: 학력88.2%, 특목고진학률1% / 당산중: 학력83.1%, 특목고진학률6.6%

4. 환경

대형마트: 롯데마트맥스 영등포점(1km이내) / 대학병원:이대목동병원(1.6km) / 백화점: 더현대(2.5km)

5. 공급

  25년: 79세대 / 26년: 539세개 / 27년: 183세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 지금이 가장 비싼 시점

2) 환금성 : 당산역 30초컷 초초역세권 /  강남역, 여의도역, 시청역 모두 11~40분 / 교육환경이 매우 좋은 편 / 대형마트, 대학병원, 백화점이 근접한 편 / 대단지(1391세대) => 환금성이 좋을 것 같다.  

3) 수익률 : ??

4) 원금보존 : 전세가율 33% ??

5) 리스크 대비: 주변에 801세대입주가 예정되어 있으나 양평역&대방역 부근이고, 당산 래미안 만큼의 역세권&대단지가 아니기에 당산역 근처에 가치가 높은 아파트인 것 같다. ??

나의 투자 결론 : ??

✅ 작성하면서 느낀점 : 하나하나 찾는게 시간이 걸리지만 재밌다! 그냥 좋은 아파트가 아니고 어떤 면에서, 얼마나, 어떻게 좋은 아파트라는 걸 알게 되니 의미가 있다.