열반스쿨 기초반 85기 2강 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : 노원구 상계동 중계센트럴파크 (2016.3월 457세대)

✅위치(지도) :

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 : 중계역 7호선(도보로7분),아파트앞버스정류장, 녹천역(

 중계센트럴파크~강남  :  50분        

                중계센트럴파크~시청  :  1시간

              중계센트럴파크~여의도  :  1시간

3.학군 : 아파트단지내에 국공립어린이집이있음

               초둥학교 중원초, 상천초

               노원중,중원중,중평중(과고,외고)

4. 환경  :아파트자체로는 당현천바로옆 ,마들공원 중계학원가 5분, 학원셔틀대기소가 있고

                인제백병원(3분), 롯데백화점(6분), 롯데마트(5분),서울시립미술관 북서울미술관(3분)

5. 공급 : 계획없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 서울인데 가격이 많이 높지않은것같다

2) 환금성 : 아파트이니까 환금성은 나쁘지않을듯하고 26평에 방3화장실2개 선호도가 있어서 (11/15층 남향)

3) 수익률 : 저점대비 수익률로 봐야하나? 

4) 원금보존 : 지금 들어가면 잃지않을것같다. 

5) 리스크 대비: 전고점대비 저점에서 올라가는중이라  

나의 투자 결론 :  직접 작성해보니 투자자체에  루틴이 필요하고 자료도 많이 필요하다라고 느껴진다.

                             2강까지 배운것으론 투자가 가능할것같은데 아직 공부가 덜 되어있으니

                             좀 더 찾아보기를 늦추지 말아야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 :