죽전동 새터마을 힐스테이트 수익률 분석 보고서 [열기 85기 81조 _아들둘]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

죽전동 새터마을 힐스테이트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : C

2. 교통 : A

: 강남 47분 / 여의도 1시간 4분 / 시청 1시간 24분

3.학군 : B

용인대덕중학교 92.7%, 현암중학교 88.2%, 대지중학교 90%

4. 환경 : A

대형마트 : 홈플러스 분당오리점, 스타필드 마켓 이마트 죽전점, 죽전 신세계 백화점

병원 : 분당서울대학교 병원

5. 공급 : S

경기 용인시 수지구 동천동 동천역자이르네(도시형) 2025년 4월 / 112세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 새터마을 힐스테이트 34평 현재 매매 6.41억, 전세 4.45억

5년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 8.12억 전세 4.82억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 5.71억 전세 3.92억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 22% 하락

2) 환금성 : 약 2000세대이나 단일 평수로 인해 환금성 중간정도로 가늠

3) 수익률 : 고점 매수시 수익률 : -52%, 저점 매수시 수익률 : 39%

4) 원금보존 : 현재 투자금 약 2억정도, 현재 전세물량 부족으로 전세가 상승 가능성 보임

5) 리스크 대비: 역전세 대비 현재 전세가의 약 10% → 5천만원 정도의 준비금 세팅 후 

                         전세가 상승 시 전세가를 너무 많이 올리지 않기

나의 투자 결론 : 현재 저평가 물건은 맞는것으로 사료되나 2000세대의 대단지임에도 단일평수라는 단점으로 인해 환금성이 매우 떨어지는 물건이라 비슷한 가격의 비슷한 가치 물건과 비교 해 보도록 투자는 보류하도록 하겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 어려운 과제로 보여 막막하기만 했던 과제를 하나씩 하다보니 결국 완료는 할 수 있었습니다. 오늘 선배와의 만남에서 선배님이 “과제는 해보면 왜 이런 과제를 내주는지에 대해 느낌이 올거다. 포기하지 말고 꼭 완료를 목표로 해보라”는 조언을 주셨는데 그 말씀이 이해가 되네요. 과제를 진행하면서 평소 자주 들여다보던 아실과 카카오맵의 다른 기능들도 알게되며 저점과 고점의 수익률 계산을 직접해보니 너바나님이 말씀하신 고점대비 20% 이상이 빠진 물건 이라는 것을 알 수 있네요. 정말 수익률을 계산해보니 객관적인 데이터에 신뢰가 갑니다.

막연하게 별로 안 싸다고 투덜거리던 제가 부끄러워집니다.

앞으로 앞마당을 늘리는 단계에  잘 활용하도록 하겠습니다.

이렇게 정리가 되니 객관적인 시선이 생긴다는 것을 절실히 느낌니다.

감사합니다.