야탑동 장미 마을 코오롱 아파트 (열반스쿨 기초반 85기 82조 미오날다)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 야탑 장미 마을 코오롱 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성남시 분당구 종사자수 345,459명

2. 교통

        강남 47분/ 판교 33분 / 시청 1시간 8분

3.학군

야탑중 88%, 하탑중 84%

4. 환경 (주변 편의 시설)  

     홈 플러스, nc백화점, 차 병원, 성남 종합 버스 터미널, 탄천 종합 운동장, 성남시청

5. 공급

판교 TH212  212세대, 분당 금호 어울림 242세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 현제시세 :장미마을 코오롱  11억 7천, 전세5억 6천  (전세가율 47.9%)

 5년내 고점 매입시: 13억 3천, 전세 4억 5667

 5년내 저점 매입시: 9억9천, 전세 5억2200

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 저평가

2) 환금성 : 교통이 편리하고 편의시설과 인접해 분당권 직장인 수요 예상

3) 수익률 : 첨부표 참고 

4) 원금보존 : 저점 매수 시 O

5) 리스크 대비: -

나의 투자 결론 : 투자 보류

✅ 작성하면서 느낀점 : 생각보다 수익률이 높지 않음, 리스크 대비 금액이 큼.