[열반스쿨 85기 156조 용용채씨] 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 신정마을 8단지 현대성우아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : C(87,487)

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 : A 강남 40분(버스 환승)/여의도 55분(버스 환승)/시청67분(버스)

3.학군 : A 정평중(93%)

4. 환경 : A 이마트, 롯데마트, 신세계 사우스시티점

5. 공급 : S (수지, 분당 0.25% 이하, 동탄 2026년부터 입주물량 줄어듦)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 신정마을 8단지 현대성우 현재 매매 7.3억 전세 4억(저층 제외)

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 8.1억 전세 4억(-20%)

5년 내 저점 매입시: 2022년 11월 매매 5.5억 전세 3.3억(82%)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점-13%이므로 저평가 X

2) 환금성 : 나홀로X. 저층X, 탑층X

3) 수익률 : 24%(고점 확정수익 0.8억/투자금 3.3억)

4) 원금보존 : 전세가율 56%이므로 원금보존X

5) 리스크 대비: 주변 리모델링 이슈 있음

나의 투자 결론 : 저평가가 아니므로 투자대상 아님

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리의 투자원칙을 지킨다면 투자 의사결정이 어렵지 않을 것 같다.