서울 동작구 상도 삼호 아파트 수익률 분석 보고서[[열반스쿨 기초반 85기 54조 아마추어지만]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명  상도 삼호 아파트

✅위치(지도)   

✅입지평가 

1. 직장 (입지 등급   ) 

    동작구 종사자수 106,159 명     

2. 교통 (입지 등급   ) 

    강남까지의 거리 40분 이내 .  근처 숭실대입구역이 위치해 있어  지하철 이동 편리 

3.학군

   특목 진학 3.6% , 6명  -  상도동 

   특목 진학 1.6 % 51명 -   동작구

4. 환경 (입지 등급   ) 

     상도삼호 아파트와 홈플러스 익스프레스   거리 자차  10분  3.3KM 

     숭실대역 근처로 역쪽으로 나가면 주변 병원 / 식당 / 학원 등 다수  포진 되어있어 거주 환경 양호  

5. 공급 (입지 등급   ) 

    2028년 12월 동작구 수방사 공공분양   556세대 예정되어 있음 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

       *수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

      31평  A 타입 기준 

       매매 호가  8억 2,000만원 

       전세가  50,000 - 55,000만원  -물량 없음.  매매가 대비 전세가 63 %   

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 20프로 이상 되었을때 매수하는 것이 유리한데. 이미 1년전 부터 저점대비 매매가가 

                 많이 올라온 상황이라고 판단 됨 

2) 환금성 : 년식 있는 아파트이지만, 거래량이 많고. 주변 인프라가 좋아 환금성이 좋다고 생각 됨 

3) 수익률 : 저점대비 현재 싯점에는 그다지 수익률이 좋지 않은 편 

4) 원금보존 : 전세가율 56%이나. 거래량이 많고 매매가와 제법 차이가 있어 원금 보존으로는 불리하지 않아 보임 

5) 리스크 대비: 동작구내 신규분양은 28년으로 잡혀 있어, 리스크 크지 않음 

나의 투자 결론 : 해당 아파트는 현재 기준으로는 투자 가치가 있다고 하기는 어려움

✅ 작성하면서 느낀점 : 거래량이 많고 전세가율이 75프로 이상인곳을 찾는 것이 관건이라고 봄