구로동 신도림 태영타운 수익률 분석 보고서 [열기85기 1채말고 10채로 시스템 투자 구축 할 조🏠 청크람]

✅아파트명

신도림 태영타운

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: A
구로구 종사자수 240,689명 (약 24만명)

2. 교통: A
강남 37분/ 여의도 23분/ 시청 31분
 

3.학군: C
주로 영림중 배정됨 69%

4. 환경: A
현대백화점, 이마트, 홈플러스

5. 공급: A

구로구 자체 공급은 많지 않지만, 인근 광명의 공급이 3년 내에 많이 예정되어 있어 영향을 받음  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 하락률이 10%로, 저평가는 아님

2) 환금성 : 4층, 1252세대로 환금성 충족 

3) 수익률 : 수익률이 100%가 되려면 매매가가 12억9천만원으로, 3억6천만원이 올라야 하는데 10년 내에 그 정도의 상승은 가능할 것 같음 

4) 원금보존 : 전세가율 61%로 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 근처에 있는 광명에 공급이 많아 리스크 있음 

나의 투자 결론 : 환금성이나 원금보존 측면에선 좋지만, 저평가가 아니고 리스크도 있다고 판단되어 투자 후보에서 제외

✅ 작성하면서 느낀점 : 전세가가 조금씩 오르고 있어 투자금이 줄어들고 있다. 지속적인 트래킹을 하며 투자 기회를 엿보면 좋을 것 같다.