풍덕천동 신정7단지 상록아파트 수익률 분석 보고서 [열반 기초반 85기 매1매1 꾸준ㅎ1 성장하조 티라미수]

✅아파트명

수지구 신정7단지 상록아파트

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

만약에 저점에 샀다면 2.35억 투자하여 2억을 벌었을 것이다. 88% 수익.

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 9.7억으로 살 수 있는 다른 아파트들이 더 나을 것 같으며, 현재 해당아파트 고점대비 5%밖에 떨어지지 않은 가격이라, 지금은 저평가 구간은 아닌 것으로 판단. 

2) 환금성 : 아파트이며, 3층 이상, 탑층 아닌 물건이라면 ok

3) 수익률 : 3.5억 갭이나, 전고점까지 8000만원 안전마진. 안전마진이 적어서 수익성이 크지 않을 것으로 판단. 부합x

4) 원금보존 : 적정 전세가율 수도권 기준 70%이나, 현재 해당단지 63%. 부합x

5) 리스크 대비: 입주물량은 근 3년안에는 없어서 역전세 가능성 없음. 부합o

나의 투자 결론 : 저평가 & 수익률 관점에서 부합하지 않아서 투자 x

✅ 작성하면서 느낀점 : 안전마진이 충분한 저평가된 물건을 사는 것이 중요하다.

수지구는 학군이 굉장히 좋다. 초등학교 학급당 학생수가 20명 넘는 곳도 많다.