[열반스쿨기초반 85기 20조 꽃을든둘리] 2주차 과제_아파트 수익률 보고서 작성하기

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

푸른벽산,신성,쌍용

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

분당구는 종사자수 34만명, 사업체수 4.9만개로 등급은 S등급입니다.

2. 교통

강남역에서 단지까지 47분 소요

여의도에서 단지까지 1시간 3분 소요

시청에서 단지까지 1시간 9분 소요

3.학군

수내중 96%

4. 환경

이마트, 서현역AK

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점과 비슷하므로 현재 저평가는 아닌 것 같다.

2) 환금성 : 아파트이므로 환금성 굿 !

3) 수익률 : 저점에 매수한다고 했을 때에도 현재 기준으로 수익률은 200%가 되지 않는다.

4) 원금보존 : 전세가율 51%이므로 원금보존이 어려울 수 있다.

5) 리스크 대비: 전세가는 높지 않은 수준이다. 

나의 투자 결론 : 현재는 가격이 싸지 않은 것 같다. 좋은 단지인 줄 알고 좋은 입지 인 줄 알지만, 가격이 싸지 않기 때문에 지금 당장 우선순위로 보지는 않을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 역시 분당이라서 그런지,, 가격이 많이 올랐다. 곧 있으면 전고점을 뚫을 것 같다. 좋은 것만 사는 것이 답이 아님을 알 수 있다. 가치가 있으면서 가격이 싼 물건을 찾아야 한다 ! 분당에 언제 다시 기회가 올까? ㅎㅎ