아파트분석

[열반스쿨기초반 85기 20조 꽃을든둘리] 2주차 과제_아파트 수익률 보고서 작성하기

  • 25.03.17

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

 

아파트명

푸른벽산,신성,쌍용

 

위치(지도)

 

 

입지평가

 

1. 직장

분당구는 종사자수 34만명, 사업체수 4.9만개로 등급은 S등급입니다.

2. 교통

강남역에서 단지까지 47분 소요

여의도에서 단지까지 1시간 3분 소요

시청에서 단지까지 1시간 9분 소요

3.학군

수내중 96%

4. 환경

이마트, 서현역AK

5. 공급

  

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기
푸른마을신성
 고점(5년내)저점(5년내)현재
시기2022년 07월2023년 03월2025년 3월
매매가100,00079,00098,500
전세가54,00045,00049,750
투자금
(전세가율)
46000
(54%)
34000
(57%)
48750
(51%)
고점에 매수 시 수익률-3%
고점 매수 시 순수익-1,500
저점에 매수 시 수익률 합계57%
저점 매수시 순수익19,500

 

현장사진

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 전고점과 비슷하므로 현재 저평가는 아닌 것 같다.

2) 환금성 : 아파트이므로 환금성 굿 !

3) 수익률 : 저점에 매수한다고 했을 때에도 현재 기준으로 수익률은 200%가 되지 않는다.

4) 원금보존 : 전세가율 51%이므로 원금보존이 어려울 수 있다.

5) 리스크 대비: 전세가는 높지 않은 수준이다. 

 

나의 투자 결론 : 현재는 가격이 싸지 않은 것 같다. 좋은 단지인 줄 알고 좋은 입지 인 줄 알지만, 가격이 싸지 않기 때문에 지금 당장 우선순위로 보지는 않을 것 같다.

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 역시 분당이라서 그런지,, 가격이 많이 올랐다. 곧 있으면 전고점을 뚫을 것 같다. 좋은 것만 사는 것이 답이 아님을 알 수 있다. 가치가 있으면서 가격이 싼 물건을 찾아야 한다 ! 분당에 언제 다시 기회가 올까? ㅎㅎ


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