*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
푸른벽산,신성,쌍용
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
분당구는 종사자수 34만명, 사업체수 4.9만개로 등급은 S등급입니다.
2. 교통
강남역에서 단지까지 47분 소요
여의도에서 단지까지 1시간 3분 소요
시청에서 단지까지 1시간 9분 소요
3.학군
수내중 96%
4. 환경
이마트, 서현역AK
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
푸른마을신성 | |||
고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
시기 | 2022년 07월 | 2023년 03월 | 2025년 3월 |
매매가 | 100,000 | 79,000 | 98,500 |
전세가 | 54,000 | 45,000 | 49,750 |
투자금 (전세가율) | 46000 (54%) | 34000 (57%) | 48750 (51%) |
고점에 매수 시 수익률 | -3% | ||
고점 매수 시 순수익 | -1,500 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 57% | ||
저점 매수시 순수익 | 19,500 |
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점과 비슷하므로 현재 저평가는 아닌 것 같다.
2) 환금성 : 아파트이므로 환금성 굿 !
3) 수익률 : 저점에 매수한다고 했을 때에도 현재 기준으로 수익률은 200%가 되지 않는다.
4) 원금보존 : 전세가율 51%이므로 원금보존이 어려울 수 있다.
5) 리스크 대비: 전세가는 높지 않은 수준이다.
나의 투자 결론 : 현재는 가격이 싸지 않은 것 같다. 좋은 단지인 줄 알고 좋은 입지 인 줄 알지만, 가격이 싸지 않기 때문에 지금 당장 우선순위로 보지는 않을 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 역시 분당이라서 그런지,, 가격이 많이 올랐다. 곧 있으면 전고점을 뚫을 것 같다. 좋은 것만 사는 것이 답이 아님을 알 수 있다. 가치가 있으면서 가격이 싼 물건을 찾아야 한다 ! 분당에 언제 다시 기회가 올까? ㅎㅎ
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