새터마을죽전힐스테이트 현장 방문 과제 [내마중급2기 5늘할것을 내1로미루지말조 노릇노릇]

안녕하세요.

노릇을 잘하기 위해 달리는 노릇노릇입니다.

1)단지 주변을 '여기 산다면 어떨까?'를 생각하며 직접 걸어보아요.

2)현장방문을 하며 느낀 점, 생각한 점을 작성해보아요.

##단지명: 죽전동 새터마을죽전힐스테이트

#입지 : 학원가가 바로 앞에 있고 대덕 중학교가 뒤에 있다. 지하철역 가는 거리가 멀다. 단지에 경사가 있다.

#단지분위기 : 조용하고 쾌적하고 여유 있다 거주 만족도가 좋을 것 같다. 단지가 넓고, 경사가 있지만, 단지 뒤쪽에 초등학교가 있기에 어디가 로얄동인지 체크가 필요하다.

#단지상태(물리적) : 소형 평형이 없고, 35평 단일 평형이다. 살짝 높은 지대에 위치해 있다. 남향으로 반듯하게 되어 있고 동간 거리가 넓어서 여유 있는 느낌이다. 외벽이 조금 올드 하지만 깨끗하게 유지되고 있다. 전반적으로 쾌적하고 조경이나 관리에 신경 쓰고 있다.

#사람들 : 중고등학생들과 중년층이 보인다.

#소득수준(차량/옷) : 외제차가 꽤 있는 편이다. 열대 중에두 세대 정도.

#단지 앞 환경 : 단지 앞에 죽전동 학원가가 크게 있다.

#가격 예측 :7

#가격 확인 :6.4

##매매가: 6억 2000만

##전세가: 4억 2000만

##매전갭: 2억

##전고점: 8억 5000만

##하락률: 27%

#느낀점: 84타입 단일평형이고, 단지가 반듯하고 쾌적하다. 단지가 잘 관리되고 있고, 조경도 나쁘지 않다. 외적인 부분에서 고급스러운 느낌은 다소 부족하고 무난한 느낌이다.

죽전역까지 도보로 이동이 어렵고, 버스를 이용해야한다. 강남접근성 측면으로 봤을때 우수한 입지라고 볼 수는 없다. 단지 앞으로 죽전동 학원가가 크게 형성되어있고, 단지 뒤쪽으로 대덕초등학교와 대덕중학교가 있는데, 대덕중학교는 92.7%로 학업성취도가 높은 편이다. 또, 분당과 지리적으로 거리가 가깝기에 자녀의 학업을 신경쓰는 가족에게 선호도가 있을 것 같다.

-하락률이 높은 편이지만, 매전갭이 2억이기에 매력있는 투자처라고 볼 수는 없을 것 같다.

감사합니다.