[열기85기 1채말고 10채로 시스템 투자 구축 할 조🏠 묭싸치] 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

군포시 당정동 한솔솔파크(경기도 군포시 당정동 1001-1)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

1. 경기 군포시 B등급, 종사자수(115,375명), 사업체수(26,843개)

2. 교통

  강남 : 57분(오전 7:30 기준)

여의도 : 52분(오전 7:30 기준)

시청 : 1시간 1분(오전 7:30 기준)

출근 기준 첫차 : 5:22, 오전 출근시간대(7시~8시) 배차간격 : 약 6~7분 8대 운행

퇴근 기준 마지막 도착 :　23:47

3.학군

당정초등학교(도보 6분, 학급당 학생수 22.4명, 군포시 평균 20명 상회)

용호중, 당정중, 당동중

경기외국어고등학교

초,중,고 모두 근처에 위치하고있으며 특이사항으로 외고가 있다.

4. 환경

트레이더스 1.6km 차로 7분 / 이마트 2km 차로 7분

원광대학 산본병원 2.2km 차로 10분 / 지샘병원 1.4km 차로 8분

대형마트나 종합병원이 차로 약 10분 내외의 거리에 있어서 좋은 환경이라 판단된다.

5. 공급

2025. 5. 금정역개성로니엘(주상복합) - 80세대

2028. 5. 금정역푸르지오그랑블 – 1,072세대

현 아파트와 둘다 2정거장 정도 차이이나 오히려 서울과는 더 가까움, 그러나 현재 기준으로 전세를 구한다면 다음 전세(약 27년 중순이므로 그다음 전세는 29년 중순 앞뒤로 약 1년 정도 텀이 생김

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 3대 주요 직장과 1시간 내외로 출퇴근 할 수 있다는 장점과 주변 편의시설도 준수한 편이지만 전고점을 상당히 회복한 상황

2) 환금성 : 300세대 이상으로 환금성이 나쁘지 않은 편으로 판단

3) 수익률 : 전고점을 회복하더라도 수익률은 50%에 그친다.

4) 원금보존 : 전세가율 60%로 원금보전이 가능하다

5) 리스크 대비: 올해 공급되는 물량은 80가구이고 주상복합이다. 3년 후 공급되는 물량은1,072세대로 상당한 양이 공급된다. 그러나 현 시점 기준 전세 체결시 전세 종료시는 2027년이므로 전세 종료시기를 조율하여 회피할 수 있을 것으로 판단된다. 

나의 투자 결론 : 기대한 것보다 수익률이 크지 않을 가능성과 역전세의 위험도 어느정도 존재하는 물건이므로 신중한 임장과 투자결정이 필요하다

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음 작성하는 것은 매우 어렵네요 ㅎㅎ 무엇을 중점으로 보고 판단의 기준으로 삼을지도 잘 모르겠네요 ㅎㅎ 더욱 공부할 필요성을 느꼈습니다.