중동 팰리스카운티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기시스템구축할조 산다]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

중동 팰리스카운티

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  강남 1시간3분 / 여의도 55분 / 시청55분

3.학군

 계남중 84

 부평중 82

 상도중 75

 부천중71

  부천부곡중 65

4. 환경 

 차량으로 7분 거리 부천시청역 주변에

 현대백화점 중동점, 

롯데백화점 중동점, 

순천향대학교 부천병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -11%로 아쉬움

2) 환금성 : 단지가 크고 거래가 활발하다.

3) 수익률 : 많이 회복되어 수익률 낮음

4) 원금보존 : 전세가율 64%로 수도권 70%보다 낮아 아쉽다.

5) 리스크 대비: 수도권 상승 하락이 불안정하여 단기간 하락한다면 역전세 우려도 있다고 생각

나의 투자 결론 : 하반기까지 상승세를 보고 하락하거나 급매가 나오면 매수할 만하나 

                      지금은 저점대비 가격이 올라온 상태다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 부천에 종사자수와 사업체수가 이렇게 많은 줄 몰랐는데 아파트 대단지가 펼쳐진 이유가 이해가 갔다. 7호선 부천시청역에 백화점과 대학병원, 중앙공원, 상권이 펼쳐져 있어 살기에 편리하고 팰리스카운티는 준신축이라 선호도가 높다는 것이 이해가 갔다.