마포 도화동 현대1차 아파트 수익률 분석 보고서 (열반스쿨 기초반 85기 160반 그린허브)

✅아파트명  : 도화동 현대1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

마포구 사업체수 55,741    종사자수  283,983   직장인 평균연봉  4,142,941원

2. 교통

고속터미널 34분/

여의도역 18분/

광화문역  21분/

3.학군

학업성취도 :  서울여중 90.9%,   동도중  82.9%

4. 환경 (주변편의시설)

백화점 : 용산아이파크몰     대형마트 : 이마트    재래시장 : 용문시장, 공덕시장

대학병원 : 신촌 세브란스

5. 공급

  평균 적정 수요량은 1803호 인데 746세대 입주 물량으로 공급이 부족한 상황이다

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론 : 

단지가 언덕이어서 아쉽긴 하지만 , 지하철 5, 6호선 경의 중앙선, 추후 신안산선 연장선이 개통하게 되면 4개의 지하철이 지나가는 교통과 일자리 , 편의 시설과 환경은 괜찮아 보인다.  

길 하나 건너면 용산이 바로 옆이어서 용산의 호재도 같이 가지고 있을것 같다.

리스크는 30년 된 구축이라 전세가율이 떨어 지는 상황은 올것 같기도 하다.

비슷한 조건의 다른 단지도 더 조사 해서 비교 분석하는 스킬을 배워야 겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

컴퓨터가 익숙하지 않아 힘든 부분도 있었지만 재미 있었다.

이렇게 구체적으로 데이터를 뽑아보니 전세가 율이 올라서 2023년이나 25년에 똑같은 투자금으로 매매 할수 있기도 하구나를 느꼈다.  

얼마전에 가격이 올라 눈 앞에서 놓치면서 속쓰려 했는데, 공부한걸 토대로 꼼꼼히 준비하다 

보면 좀더 좋은 기회들이 올수도 있겠구나 라고 생각했다