북가좌동 DMC래미안e편한세상(1단지) 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 7조 배카]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

DMC래미안e편한세상

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서대문구

2. 교통

강남역 58분 / 여의도역 39분/ 시청역 34분

3.학군

가재울중, 중암중 86% 연희중 74%

4. 환경

세브란스병원 대중교통 25분

이마트 수색점 차량 12분

도보거리 의원급 병원다수, 대형 슈퍼마켓, 불광천

5. 공급

총 1,309 세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: DMC래미안 33평 현재 매매 12.5억, 전세 7.5억

5년 내 고점 매입시: 2020년 11월 매매 12.1억 전세 6.4억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 9.4억 전세 5.7억

✅현장사진

X

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점으로부터 차이 미미함 (저평가 X)

2) 환금성 : 대단지 아파트로 환금성 뛰어남 예상

3) 수익률 : 매매가 변동은 미미하나 전세금 상승분이 크다고 생각해서 수익률이 괜찮다고 봄

                  입지가 좋아(학군, 주거환경 등 우수) 수요는 많을 것으로 생각되나,

                  근처 재개발 예정지역들 및 비슷한 시기에 들어선 대단지 아파트들로 

                  공급량이 많아 가격이 많이 오를 것 같지 않다고 생각했습니다. 

4) 원금보존 : 현재 매매가 기준으로는 목표수익률 달성에 적합하지 않다고 생각 (전고점대비 거의 빠지지 않음)

5) 리스크 대비: 3년내 대체될만한 입주물량이 많으므로 현재는 리스크 대비하기에 적정한 매매가가 아니라 생각함

나의 투자 결론 : 투자 X

✅ 작성하면서 느낀점 : 

원래 세대수가 작고 가격이 비교적 저렴한 근처의 다른 아파트를 분석해보려했는데 실거래가 정보가 거의 없어 변경하였음. 

세대수가 적으면 유사한 입지에서도 거래량이 떨어져 분석과 매도가 어려울 것이라는 생각이 들었음. 

생각보다 자료를 찾는게 어렵다고 느끼면서도 찾아보는 경로를 실제 경험해볼 수 있어서 좀 더 와닿은 것 같습니다. 

투자 결론을 항목별로 평가하자니 어려워서 다시 수강하며 복기해봐야겠다고 느꼈습니다.