[열반스쿨 기초반 85기 3조 독강임투2025] 용인시 수지구 성복동 성복역롯데캐슬골드타운아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

성복역롯데캐슬골드타운아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인시 수지구 종사자수 87,487명

                       사업체수 24,076개

2. 교통

강남역 39분 / 여의도역 1시간 5분 / 시청역 1시간 3분

3.학군

특목고 진학률 : 서원중학교 6% / 정평중학교 3%

=> 상위권 중학교

4. 환경

• 대형마트

• 백화점

• 대학병원

5. 공급

2025년 입주물량 112세대, 2026~2029년 전무

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 강남역까지 39분 소요되며 롯데몰 및 신분당선 성복역과 연결되어 있어 특히 교통과 환경 측면에서 입지가 좋음. 전고점 대비 매매가가 현재 -15%이기에 저평가되어 있음 (O)

2) 환금성 : 2000세대 이상이고 35평형에 4층 이상인 단지에 투자할 것이기에 환금성 좋음 (O)

3) 수익률 : 수익률 100% 달성을 위해서는 10년 내에 전고점보다 4억원이 더 올라야 함 (O)

4) 원금보존 : 전세가율이 51%로 서울 적정 전세가율인 70% 대비 낮지만, 2029년까지 공급이 거의 없어 입지독점성이 좋음 (O)

5) 리스크 대비: 역전세 발생 시 대응 불가함 (X)

나의 투자 결론 : 투자금이 부족하기에 투자 못함

✅ 작성하면서 느낀점 : 성복역롯데캐슬골드타운은 단지 자체로 좋은 입지인데 저평가되어 있어 투자하고 싶은 마음이 굴뚝같지만 투자금이 부족함. 현재 투자금으로 살 수 있는 다른 단지를 분석 및 임장하겠음.