수익률 분석 보고서[열반스쿨 85기 서울아파트 9채 사서 8자고치조_맛골아들]

✅아파트명  e편한세상평내메트로원

✅위치(지도) 경기도 남양주시 평내

✅입지평가

1. 직장

직장 - B등급

남양주시 종사자수 : 174,878명

남양주시 사업체수 : 39,232

2. 교통

강남역 56분

여의도역 1시간 27분

시청역 1시간 7분

(개인적으로 새벽 일찍 출근하는 나로서는 자동차로 학동역까지 출근 25분 퇴근 35분이면 가능하여 좋지만 출퇴근시간을 이용 시간에는 많이 막힘 그리고 수석호평고속화 도록 톨비가 비쌈) 

3.학군

평내초등학교,  평내중학교, 신촌초등학교, 백봉초등학교

4. 환경

평내호평역, 경춘선, GTX-B, 호만천

5. 공급

1108세대

동수 총 15동

사용승인일 2022.06.24

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

73(22평_방3화2)

최고 실거래가 : 4억 8천

최저 실거래가 : 2억 8천

현 : 3억9천 (-전세 2억4천 = 1억 5천)

최고점 대비 18.75% 빠짐

내 투자 타이밍 - 3억 5천 이하

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최고점 대비 18% 빠짐 

2) 환금성 :  21년 신축이고 1108세대 도 많아 환금성 좋아보임

3) 수익률 : 전세가율 약 63% 적정 전세가율에 못미침

4) 원금보존 : 진주아파트 쪽 재건축 단지가 들어오면 적정 전세가율이 어렵지만 언제 될지 모름

5) 리스크 대비: 급하게 선택 하지 않고 3억 5천 이하의 물건을 공략

나의 투자 결론 : 

  개인적으로 살고 싶은 곳이지만 내가 살기 좋은 곳보다는 다수가 좋은 곳인지 선배들의 의견을 많이 들어 봐야 할 것 같고 괜찮다면 임장을 꾸준히 다니며 급매등의 기회를 잡아보고 싶은 곳이다.  

✅ 작성하면서 느낀점 : 할게 많다. ㅜㅜ