[열기85기 2로운선택 5래가는 부자모임 긍정의노력] -답십리두산아파트

✅아파트명 

답십리두산아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 종사자 및 사업체 등급B / 종사자수: 146,383 / 사업체수 :42,813

2. 교통

3.학군

4. 환경

역까지 도보 10분거리

주변에 병원은 많으나 종합병원은 근처에 없음.

가까운 대형병원인 한양대병원까지 자차로 15분정도 소요. 대중교통 이용시 35분소요

이마트까지 도보로 16분, 자차 5분정도 소요

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현시세 : 답십리두산아파트 25평 현재 매매가 8억5800, 전세: 4억5000

10년내 고점 매입시 : 2021년9월 10억500, 전세 :6억2000

10년 내 저점 매입시 : 2016년2월 3억8450, 전세 :3억5000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 솔직히 지방에 거주중인상태로, 서울 이 아파트가 저평가가 확실한지는 비교평가가 되지 않아 자신이 없다

2) 환금성 : 꾸준히 매매거래량은 있었고, 전세 및 갈아타기용도의 아파트로 적합해보인다. 환금성 면에서는 나쁘지 않을것 같다. 

3) 수익률 :  저점에 매수시에도 수익률이 기대치보다 훨씬 낮다. 아파트 수익률 200% 쉬운게 아니구나

4) 원금보존 : 전세가율 60~70%를 목표로 했는데 .. ! 조금 더 손품 팔았어야 했나싶다

5) 리스크 대비: 향후 3년안에 차량 약 15분거리에 대단지 아파트 신축입주가 있어서 전세자금이 하락할 가능성이 존재한다. 이에 대한 대비가 철저해야 할듯.

나의 투자 결론 : 근처 학교를 도보로 이용할수 있는지, 교통이 편리한지를 우선으로두고 찾아봤는데 환경면에서 분명 아쉬운 점이 있고, 무엇보다 수익률이 목표했던것 만큼 예상되지 않아 아쉬운점이 있다. 하지만 리스크대비만 철저하다면 한번 투자해봐도 나쁘지않을듯 싶기도.

✅ 작성하면서 느낀점 :  이 과제를 하는데 오전시간을 다 보냈다.. !!! ㅠㅠ 앞마당을 만든다는게 절대절대절대 쉬운게 아닐것같다는!!!

하지만 하나둘 어떻게든 하다보면 그래도 지금보다는 아파트의 가치를 보는 시야가 넓어질것같다는 생각이 든다.