송파구 문정도 문정래미안 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 85기 134조 해니코코]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명: 문정동 삼성래미안

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 38분, 시청 55분, 여의도 54분

(지하철역까지 거리가 조금 있어 애매함)  

3.학군

과고/외고 진학자수 2024년

송파중 11명, 가원중 4명, 문정중 1명

4. 환경

롯데마트 차량 5분거리, 아산병원 차량 20분거리

5. 공급

2025년 약 500세대(2단지)  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 아직 더 올라갈 여지가 있음

2) 환금성 : 전세가 비율이 50% 내외 수준이나, 세대수가 많아 환금성은 있다고 봄

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률 약 40% 수준

4) 원금보존 : 아파트 특성 상 보존 가능성 있음

5) 리스크 대비: 없음

나의 투자 결론 : 고점 대비 상승 여지가 있으며, 향후 송파구의 입주물량이 현저히 적은 바 가치가 있음.

단, 교통 측면에서 역에서 도보거리가 조금 있는 점이 아쉬움

✅ 작성하면서 느낀점 : 꼼꼼하게 분석하니, 투자에 대한 확신이 드는 것 같다. 이런 방식으로 여러 아파트를 해봐야겠음