야탑동 장미마을 동부 코오롱 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 18조 뜨리뜨리]

작성중

✅아파트명

장미마을 동부 코오롱 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

분당구 종사자수 345,459명 S등급

(성남시 종사자수 534,792명 S등급)

2. 교통

강남 53분 / 여의도 1시간 18분 / 시청역 1시간 20분 

3.학군

야탑중 88%, 하탑중 84%

4. 환경

• 홈플러스 야탑점 : 차 5분 / 도보 8분
• NC백화점: 차 6분 / 도보 14분
• CHA의과학대학교 분당차병원: 차 6분 / 도보 14분
• 탄천 산책길: 도보 10분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 장미마을 동부 코오롱 23평 현재 매매 8.8억, 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 10억 전세 5.2억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 7억 전세 3.8억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 가격이 하락한 것을 알게 되었습니다. 12% 하락으로 저평가는 아닌 듯 합니다.

2) 환금성 : 공부를 더 한 후 작성 가능할 것 같습니다. 

3) 수익률 : 공부를 더 한 후 작성 가능할 것 같습니다. 

4) 원금보존 : 공부를 더 한 후 작성 가능할 것 같습니다. 

5) 리스크 대비: 공부를 더 한 후 작성 가능할 것 같습니다. 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :  

아주 겉핥기만 한 느낌입니다 ㅜㅜ

부족한 부분이 많은데 다른 분들 작성한 것들 참고 삼아 발전 시키고 싶습니다.