휘경동 휘경SK뷰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 56조 꿀동산]

✅아파트명

휘경SK뷰

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남역 54분 / 여의도 46분 /  광화문 34분

3.학군

☆투자와 연결 : 학군지 지역 학업성취도와 비교해봤을 때, 확실히 차이가 남(특목고 포함)

                     학군지보다 더 선호되는 요소가 있는지 파악 필수! 

4. 환경

상권 :  2km 이내 롯데백화점 / 코스트코 / 롯데마트

병원 : 1km 내외 경희의료원 / 서울삼육병

5. 공급

2025년 11월 이문아이파크자이 8,400세대 이상 입주 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

• 5년 내 고점에 매수 시 수익률 : -27 %
• 5년 내 저점에 매수 시 수익률 합계 : 49%

• 저점 매수시 순수익 : 2.1억 

   

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 이미 가격 회복한 단지 

2) 환금성 : 매도 시점에 사람들이 좋아할꺼같다. 2019년식이라 서울에서도 신축에 속하고, 역시 서울의 중심 땅과 

가깝기 때문에 선호할 듯. 주변 이문동 신축으로 인해 환경도 개선된다면 더 선호하게 될 듯. 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 공급으로 인해 전세가율이 높지 않아, 다음 투자가 어려움. 하지만 이 가치있는 단지를 지키고 기다릴 수 있다면 원금보존은 문제 없다. 

5) 리스크 대비: 2025년 8000세대 이문동 공급 뒤에는 공급이 2026년에는 부족해지는 구간이 된다. 

물론 공급을 소화하는 3~6개월의 기간은 필요해보인다. 

2025년 하반기 매수하면서 주변 공급으로 인해 전세가를 낮게 맞출 수밖에 없다면(전세낀 물건 필수 고려) 

싸게 사되, 반년~ 1년 후에 전세가가 올라오는 시기에 회수하는 전략을 세워볼 수 있다. 

→ 서울 핵심 지역을 싸게 산다가 우선순위, 더 들어가 투자금을 다시 공급이 줄어들고 전세가가 올라올때 회수 전략 

나의 투자 결론 :  공급리스크가 분명 있지만, 리스크 헷지가 가능하다면 좋은 투자가 될 수 있겠다. 

하지만 가격이 많이 회복된 상태고, 현재 저평가 구간이 아니라 공급이 들어올때 매매가가 떨어지는지 

시세트레킹이 필요하다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 감정을 내려놓고, 각 항목별 하나하나 따져가며 평가하는게 중요하구나!