열반스쿨 기초반 2주차 과제 아파트 수익률 보고서 작성

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명  : 상현동 용인수지휴엔하임

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남 39분 / 판교 25분 / 잠실 55분 / 광교 15분

3.학군

서원중(과외고진학률 6%), 정평중 (과외고진학률 3%)

4. 환경

편의 : 롯데몰, 롯데마트, 하이마트 도보 5분

병원 : 일반병의원 도보 5분 내 다수, 대학병원 대중교통 30분 내

학원가 : 도보 5분 내 위치

영화관 : 롯데몰에 위치

은행 : 하나은행, 신한은행, 우리은행 등 도보 5분 내 다수 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 강남역 40분 내 위치하여 교통적으로 매우 좋음, 다만 아파트 입구 들어가는 곳이 주차장을 통해야하며, 자녀임신을 하면 다들 떠나는 아파트 단지(세대수 적음)

2) 환금성 : 회전율 70%의 환금성 매우 높은 아파트

3) 수익률 :(현재 시세 - 저점 매매가) ÷ (저점 매매가 - 저점 전세가) x 100

                 = (62000 - 30500) / (30500 - 30000) * 100 = 6300%

                 10년 뒤에 동일한 수익률이라면, 매우 높은 수익률임은 확실함

4) 원금보존 : 모르겠음

5) 리스크 대비: 현재 보고있는 물건은 전세가가 높게 책정된 물건으로 전화임장으로 현재 전세가 4.5억에 형성되어 있는데 4.8억의 전세가이므로 자금의 여유가 필수적으로 있어야 한다고 보임

나의 투자 결론 : 하면 좋을지 잘 판단이 서지 않음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 이게 좋은 선택인지 아닌지에 대한 모호함이 매우 큼.