동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 65조 tjsghdzla]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

화성시 종사자수 564,646명

2. 교통

강남 1시간 / 여의도 1시간 13분 / 시청 1시간 9분

3.학군

능동중 84%, 석우중 89%, 푸른중 89%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고점을 거의 회복하여 저평가 되었다고 보기 어렵다.

2) 환금성 : 수월할 것으로 예상.

3) 수익률 : 고점에 매수시 수익륙 -15%, 저점에 매수시 수익률 56%, 현재 전세 매물이 없어 가장 최근의 실거래가를 반영한 수익률로 그다지 좋지 않은 수익률을 보인다고 생각함.

4) 원금보존 : 현재 전세가율 46.4%로 안전 전세가율 70%에 못미친다.

5) 리스크 대비: 화성시 기준 2027년까지 총 8,448세대 입주 예정으로 공급물량이 많다고 생각됨

나의 투자 결론 : 3.8억에 가까운 투자금이 들어가는 반면, 전고점을 거의 회복했고, 수익률이 그다지 좋지 않기 때문에, 같은 투자금으로 수익률이 좋은 다른 아파트를 더 찾아볼 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 벌써 전고점을 회복한 아파트가 많이 보이는 것 같아서, 좋은 물건을 찾는 눈을 키워야 겠고, 비슷한 가격/생활권에 저평가된 아파트를 찾으려면 하루빨리 앞마당을 만들어야 겠다는 생각이 들었다.