✅아파트명 : 잠실 파크리오
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장: S
2. 교통 : S
: 잠실나루역 → 강남역 : 25분
3.학군 : A
: 잠실중(94.7%, 특목고 5%) 하지만!! 1km정도 거리
4. 환경 : A
: 롯데마트 1km이내/ 롯데백확점1.5km이내
5. 공급 : S
: 송파구 적정수요 대비 ‘25-’27년 0.9만/ 공급 0.3만
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X(전고점 회복)
2) 환금성 : ○(송파구 주민들이 좋아하는 올공옆, 잠실나루역세권, 중학교가 먼 것이 단점)
3) 수익률 : X(저점 매수를 했다면 수익률이 173%, 월부의 기준 200%에는 미달함)
4) 원금보존 : △(기다리면 원금을 잃을 것 같지는 않음)
5) 리스크 대비: X('25년 잠실래미안아이파크, 르엘 입주를 앞두고 있고, 잔금 여력이 되지 않음)
나의 투자 결론
: 파크리오는 많은 선호단지임에는 분명하지만, 이미 전고점을 회복함
: 투자의 관점으로 봤을 때 지금 투자는 적정하지 않음
: 배정 중학교는 좋지만 1km정도 거리에 있어 학부모 입장에선 마이너스 요소일 듯
✅ 작성하면서 느낀점 :
조모임이후 토요일 오후 3-4시경 단지임장을 했는데
아이파크, 르엘 재건축이 한참 진행중이었고, 앞으로 더 기대되는 단지였다.
다만, 중학교가 없어서 학부모 입장에서는 단점이 될 수 있다는 것과
올림픽공원이 가까워 이 부분은 장점으로 느껴질 것 같다.
이상, 저의 꿈의 단지~~ 파크리오의 아파트수익률 보고서를 마칩니다!!
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