[ 열반기초 85기 7년뒤 6채의 집을! W원트] 나의 꿈의 아파트 파크리오 수익률 보고서

✅아파트명 : 잠실 파크리오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: S

2. 교통 : S

    : 잠실나루역 → 강남역 : 25분 

3.학군 : A

   : 잠실중(94.7%, 특목고 5%) 하지만!! 1km정도 거리

4. 환경 : A

    : 롯데마트 1km이내/ 롯데백확점1.5km이내

5. 공급 : S

    : 송파구 적정수요 대비 ‘25-’27년 0.9만/ 공급 0.3만 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X(전고점 회복)

2) 환금성 : ○(송파구 주민들이 좋아하는 올공옆, 잠실나루역세권, 중학교가 먼 것이 단점)

3) 수익률 :  X(저점 매수를 했다면 수익률이 173%, 월부의 기준 200%에는 미달함)

4) 원금보존 : △(기다리면 원금을 잃을 것 같지는 않음)

5) 리스크 대비: X('25년 잠실래미안아이파크, 르엘 입주를 앞두고 있고, 잔금 여력이 되지 않음)

나의 투자 결론 

: 파크리오는 많은 선호단지임에는 분명하지만, 이미 전고점을 회복함

: 투자의 관점으로 봤을 때 지금 투자는 적정하지 않음

: 배정 중학교는 좋지만 1km정도 거리에 있어 학부모 입장에선 마이너스 요소일 듯

✅ 작성하면서 느낀점 : 

조모임이후 토요일 오후 3-4시경 단지임장을 했는데 

아이파크, 르엘 재건축이 한참 진행중이었고, 앞으로 더 기대되는 단지였다. 

다만, 중학교가 없어서 학부모 입장에서는 단점이 될 수 있다는 것과 

올림픽공원이 가까워 이 부분은 장점으로 느껴질 것 같다. 

이상, 저의 꿈의 단지~~ 파크리오의 아파트수익률 보고서를 마칩니다!!