송파구 문정동 송파파크하비오푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 EricaB]

✅아파트명

송파파크하비오푸르지오 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

근처 가든파이브, 이마트 있음.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 근처 아파트들중 가장 연식이 좋고 교통도 좋아서 저평가라고 판단되지는 않음. 하지만 인근 동네들과 비교하여 학군이 상대적으로 높진 않아서 메리트가 살짝 떨어질 수 있음.

2) 환금성 : 999세대, 환금성 충족

3) 수익률 : 고점 대비 -22%, 저점 대비 63%

4) 원금보존 : 전세가율 47%이지만 입지환경을 비교하면 전세가가 더 빠질 것으로 보이지는 않아 보인다.

5) 리스크 대비: 향후 3년간 공급물량이 506세대이므로 리스크가 꽤 있어 보인다.

나의 투자 결론 : 

같은 가격이면 학군이 더 좋은 동네에 위치한 연식이 있는 부동산이 더 투자 가치가 있을 것으로 보인다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

역시 쉬운거라 생각하진 않았지만 수익률 계산이나 여러 조건들을 따져 보는게 어렵다고 느껴지네요.

하지만 정확한 수치들을 찾아서 계산을 하니, 그래도 아예 못하겠는 건 아니다 싶어서 용기를 가지게 됩니다!