개포동 삼익대청아파트 수익률 분석 보고서 [열기 85기 16조 유니엠]

✅아파트명 

개포동 삼익대청아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강남구 종사자수 :  801,419 명

2. 교통

카카오맵 - 길찾기

강남 28분 / 여의도 45분 / 시청 46분 

3.학군

개원중 87.0%  중동중 84.6%

4. 환경

삼성서울병원

5. 공급

아티드(도시형) 2025.06 / 56세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 개포 대청아파트 25평형 현재 매매 17.6억, 전세 5.6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 17.5억 전세 5.1억

5년 내 저점 매입시: 2022년 10월 매매 12.2억 전세 5.1억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 근처 우성아파트나 한신아파트 같은 평형과 비교해봤을때 전세가 매매가 모두 조금 낮게 형성 되어있긴하지만 저평가 되어 있진 않다고 판단됨

2) 환금성 : 3호선과 가깝고 학군도 좋아 환금성은 좋아보인다.

3) 수익률 : 저점 기준 수익률 78%

                  고점과 비슷한 현재 기준 1%

4) 원금보존 : 전세가율 30% 로 강남 60% 기준에도 미치지 못하여 불확실하다.

5) 리스크 대비: 향후 입주물량은 없으나, 수요가 많지 않다.

나의 투자 결론 :  투자금이 12.4억 필요하여 무리다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음 작성해보는 수익률 보고서라서 신기하고 재밌다.

내가 아는 단지이지만 항목별 평가하는게 너무 어려웠다. 모르는게 너무 많다 ㅜㅜ

앞으로 더 많이 공부하고 기록해가면서 앞마당을 늘릴 생각하니까 설레고 기대된다.