경기도 용인시 수지구 대주한신 아파트 수익률 분석 보고서 [열반기초 85기 69조 나부소년]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

*작성 방법

1) 직장 종사자수, 아파트 수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을 수 있어요!

2) 아래 수익률보고서 가이드를 참고해서 내가 선정한 아파트 기준으로 작성해주세요.

3) 아파트가 비싼지 싼지 가늠해보는 나만의 수익률보고서를 작성하고 업로드해보세요.

답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

▶ 아파트명

죽전동 대주한신(경기도 용인시 수지구 죽전동 453-1)

▶ 위치(지도)

화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장

성남시 분당구 종사자수 345,459명

2. 교통

카카오맵 - 길찾기

강남 45분 / 여의도 61분 / 시청 88분 

3.학군

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

죽전중중 90%, 대지중 90%, 현암중 88%

4. 환경(주변 편의시설)

카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러 

대형마트와 병원을 확인할 수 있습니다. 

스타필드마켓 이마트, 신세계사우스시티, 개인병원 다수

5. 공급

휘경자이디센시아 2025.04 / 112세대 등

아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 죽전동 대주한신 25평 현재 매매 4.9억, 전세 3.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 6.1억 전세 2.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 4.1억 전세 3.0억

▶ 현장사진 (선택) 

[정면] 

[맞은편]

▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)

열반스쿨 기초반에서 배운 [잃지 않는 투자의 기준]에 따라

내가 고른 아파트를 검토해보고 투자 여부를 결정해보세요. 

1) 저평가 : 

 1] 직장 : 성남시 분당구 종사자수 345,459명

 2] 교통 : 강남 45분, 판교 25분 교통(환승 1회)

 3] 학군 : 학업성취도 90%의 중학교 2개, 대지초까지 도보 5분 이내

 4] 환경 : 도보 10분 이내에 죽전역, 신세계백화점, 스타필드마켓 이마트

 5] 공급 : 2025년 4월 동천역자이르네(112세대)

2) 환금성

 1] 부동산 물건 중 아파트이므로 환금성이 괜찮다고 판단

 2] 주변 학군 괜찮음, 죽전역 도보 10분, 준공 30년 이내, 대형마트 도보 10분, 방3 화1로 자녀있는 세대에게 수요가 있을 것으로 판단(공실 위험성이 낮을 것으로 판단)

3) 수익률

 1] 전저점 대비 회복세는 있으나 전고점까지 회복할 경우 34%(1.2억) 수익률 발생

 2] 10년 사이클 기준으로 10년 전 투자 시 연간 47%(2.0억), 5년 전 투자 시 연간 57%(1.3억) 수익률 발생

4) 원금보존 :

 1] 죽전역 동쪽 방향의 대단지는 적음(현암마을동성2차-838, 현암마을동성1차-684)

 2] 2025년 동천역 북부에 동천역자이르네(112세대) 예정이라 입주물량은 적음.

5) 리스크 대비: 저점 전세율(74%) 대비 현재 전세율(71%)이 유사하여 역전세 문제가 되지 않음

투자 결론 : 해당 물건지는 저환수원리를 따졌을 때, 매수 가치가 있을 것으로 판단

느낀점 : 수익률 분석 보고서를 작성하면서 내 기준이 필요하다는 걸 느꼈다. 지금은 하나의 물건에 대해 평가를 했지만, 추후 여러 물건에 대해 분석 보고서를 작성하고 비교하게 되면 기준이 흔들릴 것 같아 처음부터 확고한 기준이 필요하다고 판단된다.