✅아파트명
사직쌍용예가1차아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
동래구 종사자수 97,700명 / 사업체수 27,667개
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
사직역 15분 / 종합운동장역 14분 / 거제역 21분
3.학군
4. 환경
홈플러스, CGV, 사직야구장, 실내 체육관,
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 사직쌍용예가1차 32평 현재 매매 4.1억, 전세 3.2억
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 5억 8,250 전세 3억 4,333
5년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 3억 3,333 전세 2억 3,667
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 연식이 오래 됨, 위치 언덕, 전고점대비 -14%로 떨어짐, 주변에 신축 아파트 많음, 매물 989건으로 주변 아파트보다 훨씬 매물이 많은 것으로 보아 매수매도가 쉽지 않음.
2) 환금성 : 3,000 세대에 가깝고 주변 편의시설도 많으나 지방은 연식의 가치에 중요도를 두고 본다면 연식이 20년 된 아파트라 매도할때 사람들의 선호도가 떨어져 환금성은 부족한 편
3) 수익률 : 고점 대비 -72%, 저점 대비 79%로 수익률은 떨어짐
4) 원금보존 : 전세가율이 78%로 높은 편이나 수요가 많지 않고, 입지 독점성이 없어 원금보존 어려움
5) 리스크 대비: 원금보존이 안되므로 리스크 대비도 어려움
나의 투자 결론 :
연식이 오래 되고 선호도가 낮아 수요가 많지 않으며 주변 신축아파트도 많아 입지 독점성도 떨어져 원금보존도 어려워보이므로 투자는 하지 않는게 좋음
✅ 작성하면서 느낀점 :
아파트를 비교 분석한다는게 많이 어렵구나를 느낍니다. 저환수원리에 따라 분석하고 작성하는 것도 쉽지가 않고 앞으로 더 실제적인 임장으로 많이 보고 느끼고 임장 분석 보고서를 작성하면서 경험을 많이 쌓아야 되겠습니다.
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