아파트수익률보고서:[열반스쿨기초반85기106조 ㄱ박지인]

*제목 예시 : 대치 래미안팰리스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 106조  ㄱ박지인(지인님]

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 가격이 계속 오르고 있고 전세 갭차이가 크다 이미 가격반영이 되어 있음 小

2) 환금성 : 강남이고 선호지역이고 학군도 좋고 교통입지도 좋아 환금성 大

3) 수익률 :  이미 저평가 기간이 지나 투자하는 돈(전세 레버리지활용 無)에 비해 크지 않으나  자금이 충분하면 향후 계속 상승할것이므로  이익실현 가능하다

4) 원금보존 : 향후 가격이 계속 상승할것으로 보아 원금보존 가능 大

5) 리스크 대비: 환금성이나 수익률 원금보존  좋으나 투자금이 크게 필요하다.

나의 투자 결론 : 학군과 새아파트 교통  커뮤니티와 거주목적이라면 30억 자금 준비시 올해후반기에서 내년상반기에 들어가겠다. 그렇지 않다면 30분이내로 같은 평형에 비슷한 가격상승률 곡선을 그리나,

전세가율이 높고 저평가된 아파트들을 다시 비교해보겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 다른 분이 하시는 걸 따라하면서 ‘저아파트가 좋은가? 사도 되나?나에게맞는 투자처인가?’에 대한 답을 스스로 찾게 되었다. 아직은 정확하지 않고  누락된 요소가 많지만앞으로 투자시에 기준이나 원칙을 배우면서 시스템구축하는데 대단히 도움이 되었다.