[1요1엔 임장지와 6탄전하조_아임업이] 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

휘경sk뷰

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 B

동대문구 종사자수 146,383명 

2. 교통

강남 52분

여의도 48분

시청 31분

3.학군

전동중 79% 휘경여중 86%

4. 환경

경희의료원, 삼육서울병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고대비 -10%, 신축이기에 아직 제대로 된 전고점, 저평가 되있음 더 싼 단지가 있을 수도 있다.

2) 환금성 : 연식, 층 모두 좋음

3) 수익률 : 투자금이 많이 들어 아쉽다

4) 원금보존 : 적정전세가율: 60% 현재 43% 탈락, 입지독점성 good, 현재 동대문 입주장

5) 리스크 대비: 현재 공급장 그 이후 서울 공급 없음

나의 투자 결론 : 역세권 신축이라 가치 있는 단지, 10억대로 서울의 신축을 할 수 있다는 점에서 좋은 단지, 투자로 보기에는 너무 투자금이 많이 든다. 내집마련을 한다면 좋은 선택이 될 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

이렇게 단지의 가치를 판단해보고 적절한 가격인지, 내가 투자할 수 있는지 판단해보는 시간을 가졌습니다. 동대문의 경우 입주를 하고 있는 시장이기에 매매가는 상대적으로 저렴하지만 전세가율이 너무 낮기 때문에 투자보다는 실거주 내집마련으로 보면 더 좋지 않을까 하는 생각이 들었습니다. 같은 10억대로 서대문 3호선라인의 신축들도 할 수 있으니 같이 비교해보면 좋을 것 같습니다.