아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 똑똑한손]

아파트 수익률 보고서 작성

✅아파트명

광교마을 46단지 광교스타클래스 2단지 아파트

✅위치(지도)

위치는 신분당선 상현역이 느린 걸음으로 10분 남자 걸음으로 6분 정도 걸린다 

장점은 직접 걸어봤지만 쾌적한 공원길 그리고 평지로 되어 있어 매우 만족스럽다 주변 도서관 노브랜드 큰 마트 우미뉴브 가 있어 상권이 쾌적 가깝고 성당 중고등 학교 모두 5분도 안되는 거리에 자리잡고 있다 

살기 좋은 점은 신대호수공원 초입이 시작되는 개울 공원길이 있어 공원쾌적함 도 같이 자리잡고 있다 

광교신도시가 시작되는 곳이라 저평가 되있는 것 같고 대형평수와 적은 세대수가 단점이라고 생각한다

✅입지평가

1. 직장

종사자수와 사업체수 이렇게 표시되는데

수지구는 c 이고 종사자수 87,489명 사업체수 24,076 명으로 표시되어 있다.

참고로 수원 영통과 근접이여서 그리고 광교 생활권 이여서 수원영통의 종사자수도 성립될 수 있겠다는 생각이 든다

참고로 용인을 주우이 님은 s 라고 하셨기 때문에 정정하겠다

2. 교통

강남 49분/여의도 1시간30분/시청역 1시간 18분

강남 제외하고 나머지 직장 근접성이 떨어진다

하지만 보통 강남을 중심으로 택하기 때문에 역시 a 등급을 주겠다

3.학군

새빛초등학교 - 후문으로 진입할시 5분거리 고학년으로 넘어갈 수록 학생수가 늘어나고 있음 좋은 중학교로 가기 위해 전학오는 수요일 수 있거나 역세권 학교 이기 때문에 꾸준히 늘어나는 것 일 수도 있겠다

상현중학교 /서원중학교- 두개 학교를 주로 가는데 서원중은 지수가 떨어지는 반면 상현중은 많이 올랐다

이 지표만 보아도 변화되는 지표가 재미있다

상현중학교 89% b등급 서원중학교 93% a등급 모두 근접해 있다

4. 환경

병원이 역과 우미뉴브 지식산업센터 쪽으로 많이 있다

아파트에서 걸어서 3분 거리 5분 거리 많이 있음

자주가는 대형몰은 수지롯데몰, 광교겔러리아, 광교이마트 광교롯데아울렛 

5. 공급

2025년 이후로 입주 물량이 없는 것으로 나온다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

마지막 실거래 중심으로 보면 이렇게 표현할 수 있음

대장 아파트 자이더 클래스과 비교해 보면 더 많이 떨어지고 천천히 오른다고 볼 수 있음

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 아직 빠져 있는것 같다 초중고, 도서관, 성당 ,노브랜드 광교호수공원 모두 근접 편리하다 광교 초입이라 눈에 띄지 않아 잘 모름 가격반영도 늦게 됨

2) 환금성 : 대장단지가 옆에 위치하고 있어 같이 올라가는 성향이 있고 신분당선 인접해 꾸준히 수요가 있을것 

3) 수익률 : 고점대비 빠져있는 가격임으로 수익률 기대할 것으로 보임

4) 원금보존 : 전세가율 70% 이상이므로 원금보존 할수있다

5) 리스크 대비: 앞으로 주변 공급물량이 없어 리스크가 크지 않아보임

나의 투자 결론 : 처음 수익률 보고서를 작성하면서 어떤 아파트를 할까 고민하다 실거주 아파트를 수익률 내보았다 기준이 없을때 투자했던 곳이라 어떤면은 괜찮지만 어떤면은 많이 부족해 보였다는게 이 수업을 들으면 알게된 점들이다 앞으로 어떻게 투자 방향을 결정하고 나아 갈지 기준을 잡아주는 지표가 될것 같다 

비교평가를 3곳정도 해서 수익률 보고서를 작성했어야 했는데 못했던 점이 아쉽고 연습겸 다시 수익률 보고서를 작성해 보는것도 괜찮을 것 같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 많은 앞마당을 만들며 비교 해야 겠다는 생각을 했다 

전에 집을 살때 진산마을 레미안/ 성복역 데시앙과 고민후 구입했는데  수익률 측면에서 올바른 선택 이였을 아파트 수익률 계산해 보도록 하겠다